经济适用房是否和商品房一样能交易?需要交土地出让金是多少?
1、上述专业人士表示,二类经济适用房相对比较简单,在交易时按合同价的3%补交“土地出让金”。而满五年的一类经济适用房,在交易时则需补交“综合地价款”,以2008年4月11日为分水岭,收费标准各有不同。
2、法律主观:关于经济适用房的土地出让金的规定如下: 购买经适房的价格与上市交易时同地段的商品房指导价的差价的70%上交。日前,国土房管局出台补充规定,经济适用房上市要补交3%土地出让金。
3、土地出让金不同 由于获得土地的方式不同,经济适用房建设用地实行行政划拨,免缴土地出让金;商品房采用出让方式须交纳土地出让金。
4、产权人补缴土地出让金和收益所得后可上市交易。对于尚未住满5年的经济适用房,由于政策规定则不允许按市场价格出售。
5、土地性质不同。经济适用房是政府拨款的,不要缴纳出让金,价格较低。商品房需要缴纳出让金,还要市场竞争的方式确定开发商,是商品房价格高的原因。两者的价格政策具大的差别。
经济适用房可以买卖吗效益是什么
经济适用房可以买卖吗?那是肯定的。目前,在售的已购经济适用房一般分两种情况处理:一种是已经住满5年的,另一种则是尚未住满5年的。这是以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。
经济适用房可以交易,但需购买满5年,出售时补价差和缴出让金等相关价款,并取得完全产权,政府享有优先回购。
经济适用房买卖合同的效力:购买经济适用房不满5 年,申购人与他人签订的房屋买卖合同无效;申购经济适用房5 年后再行转让房屋的,此时经济适用房已可以流通,因此合同有效。
经济适用房可以买卖吗?接下来我就给大家一一解读一下吧。什么是经济适用房?经济适用房简单的说就是由国家安排建设的,具有社会保障性的商品住宅,包括经济性和适用性两个特点。
经济适用房几年以后可以买卖
您好!经济适用房有一种是已经住满5年的,一种是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。
房主可以在经济适用房取得房产证5年以后,向房管局缴纳土地收益金,将自己的经济适用房变成全产权的商品房,就可以实现自由买卖了,也就不用受经济适用房相关政策的约束。
经济适用房买卖,以购房家庭拿到契税完税凭证的时间,或经济适用房房屋所有权的发证时间为准,如此可以根据两种情况进行,即已住满5年,尚未住满5年的。
经济适用房满5年才可以过户,根据规定,购买经济适用住房满5年可以上市交易,但买房5年内由于各种原因需要交易只能出售给政府。如果需要进行正常过户交易的话还需要购房者取得房子的全部产权,但完善产权也要满五年以后才可以。
①对于已经住满5年的经济适用房,业主现在可以依照目前市场价格进行出售,但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。②对于尚未住满5年的经济适用房,由于政策规定则不允许按市场价格出售。
因为根据《经济适用房管理办法》规定,经济适用房购房者拥有有限产权。购买经济适用房未满五年,不得直接上市交易。购房者由于特殊原因确需转让的,则由政府按照原购房价格并参考折旧和物价水平等综合因素来回购。
2023经济适用房可以买卖吗,如何办理过户手续
1、按市场价出售经济适用房买卖政策后不能再次购买经济适用房和其他保障性质的住房。
2、经适房转商品房流程包括网签、缴纳契税、交纳土地出让金、过户领证等等。
3、按市场价格出售已购经济适用住房的,需凭契税完税凭证、房屋权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。对于尚未住满5年的经济适用房,由于政策规定则不允许按市场价格出售。
4、按市场价格出售已购经济适用住房的,需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。
5、在出售经济适用房的时候,需要看你家的房子居住是否满五年,如果满了五年,那么是可以按照目前市场价格进行出售的,出售后需要缴纳房屋成交额的10%补交综合地价款。
经济适用房可以买卖吗?
1、法律分析:经济适用房能买卖,但有严格的限制条件。但是购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
2、经济适用房可以买卖。已满5年的经济适用房,可依照目前市场价格进行出售,但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。未满5年的经济适用房,因政策规定,则不允许按市场价格出售。
3、经济适用房可以买卖。经济适用住房房产登记满5年需上市交易,经住房保障部门审查。对已列入3年城市旧房改造、基础设施、公益设施建设计划范围的住房,经市政府批准,按当期市场价格扣除相关费用后回购。