20年前买二手房没有过户现在卖方离婚怎么办
购房协议可以找中介以女方独有房产再补签一份，给中介点钱。第二，如果是夫妻共有财产，在他们办理离婚手续时为什么没有分割房产，或者一方放弃房产，房产归一方所有，这样你办理更名会更容易。
可以请求解除合同。如果合同约定交付定金一方可以以丧失定金为代价解除合同；收受定金一方可以以双倍返还定金为代价解除合同，则愿意承担定金责任的一方，可以反悔不卖或不买房屋。
二手房交易，卖方，是夫妻的，必须是：夫妻双方本人、身份证、户口本、结婚证、房产证、土地证、原购房发票等资料，买方需要：结婚证（单身证明）、户口本、收入证明（如果贷款）、身份证、钱。
去******上述两种方式都试过后，二手房主依旧不配合过户的话，可以给卖方发催告函，或者直接到当地******，要求房主赔偿购房者的损失。
先和户主（卖方）好好的聊一聊，同时也让，中介帮忙讲一些话。至于实在不行的话，你可以，就是让他去遵照合同上的规定来处理这件事。
中介卖房未事先告知买房对方是离婚的
不算吧，你买的是房子，和别人因为什么原因卖房子没有关系，房子没有问题就好。卖房子很多都不会说真实原因，这样比较纯粹。
客户用假的证件买房，无论是假的离婚证还是假的其他的身份证件，有任何后果中介都不承担责任。因为房屋中介机构并没有任何职能和手段去查证个人信息的真假，所以对于由于客户提供的证件有问题而导致的后果都不承担责任。
需要，因为房产证上可能还是2个人的名字，卖房时最好出示离婚证和协议书，证明房子现在属于你一个人，没有争议。
这种欺骗性销售卖家可以去***提***讼，最起码能够把差价给拿回来。
近日，一则《上海中介为卖房，已和客户结了四次婚包括70岁老太太》的新闻，引起网友热议。据了解，部分中介机构为促成交易，会通过诱导购房者办理“假离婚”，“享受”首套房的契税优惠，骗取银行更低的首付比例和利率优惠。
买二手房碰到离婚的房主
法律分析：如果房主离婚，房屋产权是共有的，必须夫妻双方同意，并且夫妻一起去房产交易中心签字，才可以过户的，否则是不能过户的。
因为法律规定，二手房出卖人和买受人如在合同中约定了定金条款或者另外订立了定金合同的，可以适用定金罚则。到******，要求赔偿因买方的违约行为导致卖方的损失。
想买二手房，原房主离过婚也不要紧，只要。原房主及其原配偶 有在房产交易过程中都到场签字认可，也是可以完成交易。
法律分析：不合理，如果对方隐瞒房屋存在离婚析产的情形的可以要求退。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
离婚后过户的房产再出售，和一般二手房买卖过户一样，需要根据住房实际情况缴纳过户税费。
全权交给中介可以，但是不踏实。需要核实，第一离婚时房子怎么分配的，如果夫妻都有权益，是不是都同意卖房，因为交易必须房主都到场才可以。第二户口是不是还在房子里，双方要分别合适。
我买的二手房,房主两口离婚了,等我房屋过户的时候是不是要多拿税啊...
二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。
二手房过户不需要交钱，只需要花100元左右买一个房产证就可以，税款需要交契税，契税的计算是根据房屋面积以及名下房数来决定的，大概在总房款的1%~2%。
(2)***居民因为***而重新购置二手房的，对***补偿款的部分免征契税。如果房屋成交价格超过房屋***补偿款的，需要对超过部分征收契税。由买房人缴纳。由买房人缴纳。
二手房的过户流程具体有以下几步：买房和卖方都要准备好过户所需要的资料。具体包括房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。
卖房离婚的问题
法律主观：夫妻协议离婚办理房产过户需要离婚协议。双方可以携带身份证、户口本、离婚协议、离婚证、房屋的相关产权证等资料到公证处办理析产公证，到房产管理部门办理房产证更名、提交免税申请，十五个工作日左右完成过户手续。
法律分析：首先看房屋是不是一方个人所有，比如婚前财产等，如果是，则离婚不影响该房屋的买卖。如果是共同共有的房屋，要注意的是，卖房的行为要经过配偶协商一致，所得款项要清晰，避免被配偶主张转移财产。
当然，还有一种操作，就是整个卖房过程由男方操作，即以男方名义售房，在此操作过程中，须要有一个专门对此的双方协议，特别是要注意应指定下家放款直接到女方指定的账户问题。
离婚卖房子一方不一定需要对方签字。如果房子属于个人财产，卖房子只需要自己签字；如果房子属于夫妻共同财产，卖房子需要夫妻一起签字。如果将房子转让给受让人的，另一方有权追回。卖房子的注意事项如下：挂牌。
夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记。
卖房后发现买家假离婚,如何取消交易
而房地产公司诱骗客户假移婚进行购房交易，显然违背了这些原则，属于欺诈行为，应该受到法律的制裁。此外，根据我国《婚姻法》第二十三条规定，伪造、隐瞒、篡改夫妻关系的，应当予以纠正，由县级以上民政部门予以登记或撤销登记。
·假离婚不能到***办理，只能是夫妻双方自己协议离婚事宜，离婚首先要有离婚协议书，对共有的财产做出分离说明。2·离婚协议书签订以后，就可以拿着双方的身份证件·结婚证·离婚协议书到当地的民政局办理离婚手续。
按照有关规定，房产管理部门如果发现购房人是假离婚，其享有的购房优惠将被取消，这样假离婚者不仅得不到好处，还在信用上大打折扣。
离婚后，双方如果私下达成协议，以离婚为名义分割房产，假造离婚证明材料来规避契税的缴纳，将会违法犯罪。此外，如果房屋权利证明文件或契税交纳凭证被发现是伪造或者虚假的，将会受到法律的制裁。
双方在因为假离婚的事情而耿耿于怀就更加会分离夫妻感情，导致较后夫妻真的假戏真做。财产假离婚有的时候很可能是另一方想要解除婚期关系而行使的另一种离婚，为了骗得离婚手续而以买卖房产避税为由办理假离婚。
