上海买二套房的条件
1、上海市购买二套房需要满足以下的要求：连续缴纳社会保险超过五年的时间才可以进行购买二套房的；购买二套房时，缴纳的首付必须要达到百分之五十的首付。
2、如果是非沪籍人士，必须连续缴纳至少5年的社保才可以在上海买房，夫妻双方有一方是沪籍人士，可以购买首套房，但是第二套房需要提供5年社保或个税证明。
3、上海户籍需结婚才能购买第二套房产。同时上海户籍夫妻双方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超过2套（含2套）可买2套住房。上海单身户籍单独名下有房，不可购买住房。
上海二套房的认定标准有哪些
1、如果家庭成员中任何一人已婚，则可以在上海购买第二套房产。
2、上海户籍需结婚才能购买第二套房产。同时上海户籍夫妻双方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超过2套（含2套）可买2套住房。上海单身户籍单独名下有房，不可购买住房。
3、家庭公积金贷款最高额度为100万。缴交补充公积金的，个人公积金贷款最高额度60万，家庭公积金贷款最高额度120万。
4、包括公积金贷款和商业性个人住房贷款在内。即如果以前申请的是公积金贷款或者商业性个人住房贷款，再次申请贷款购房的将视为第二套。
上海契税二套房认定标准
1、上海二套房的认定标准是什么父母名下有房以未成年子女名义购买，算第二套房。未成年时名下以后房产，成年后再次购买住房算第二套住房。个人名下已有全款购买住房，再次贷款购买住房算第二套房。
2、登记费征收标准：个人住房登记每件80元(含土地使用权证工本费)；非住房房屋登记收费标准为每件550元。买第二套房是二手房税费需要交哪些主要税种包括契税、营业税、个人所得税、土地税、印花税。
3、买第二套房的契税一律是3%，不论面积大小。除了契税3%以外，还需交营业税5-6%，各地不同，个人所得税1%(北京交差额的20%)，房本工本费85元，以及当地过户缴纳的其他费用。
4、二套房如何征收房产税有了新的规定，对拥有两套住宅的家庭，人均建筑面积80平方米以上的部分，视为住宅消费，每年按市场评估价征收1%-3%的房产税，且没有减除额。
5、除此之外如果买的是商业住宅，那么直接按照3%的税率来征税。关于二套房的认定标准有以下六种：房屋套数的认定，是以家庭为单位的，父母名下已经有住房时，再以未成年子女的名义去购房，此时算做家庭的二套住房。
2022年上海二套房政策
1、对于名下已经有一套房产，想要买第2套改善性住房的那么首付是上调到50%，如果是非普通住宅类的房屋，那么首付要上涨到70%。另外如果是非本地户口，那么就需要缴纳5年以上当地的社保或者是个税才可以购房。
2、上海二套房首付新政策有： 缴纳由2年提高到5年，单身人员不得。
3、二套房的首付不低于50%，如果所购买的非普通住房，首付比例不低于70%。
上海二套房首付比例
1、对于拥有1套住房且无住房贷款记录的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%。
2、购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
3、根据上海市商品房贷款政策规定，普通住宅首付为50%，非普通住宅首付为70%。
