2021上海纯公积金贷款首套认定?
1上海首套房界定个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时,算首套。
个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时算首套。
法律分析:上海首套房购房条件:贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房算首套。贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房算首套。
上海住房公积金贷款政策
购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的家庭,住房公积金贷款首付款比例不低于20%;购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,住房公积金贷款首付款比例不低于30%;为房的家庭,住房公于60%。
通常个人基本公积金首次贷款,额度30万,若有补充公积金,额度10万,个人公积金贷款最高40万。夫妻二人以家庭为单位最高60万,都有补充公积金,最高80万。
在上没住房,但有一次公积金贷款记录,或已有一套住房,想购买第二套房并符合认定条件的,普通住宅首付比例50%,非普通商品房首付比例70%。二套以上暂停公积金贷款。
公积金二套房贷款条件:上海市公积金二套房贷款条件为,申请人必须同时满足以下条件:(1)名下无房产;(2)家庭名下已有一套住房,且已连续缴纳公积金满5年;(3)申请贷款的二套房居住面积不得超过140平方米。
且家庭月收入扣除月还贷支出后,应不低于本市最低生活保障标准; 法律、法规规定的其他条件。
2023年上海公积金贷款新政策是什么
年上海买房首付最新政策如下:新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市,可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。
上海有关部门要求从严执行住房限购政策。提高非上海市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保的年限,从自购房之日起算的前3年内在上海市累计缴纳2年以上,调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。
年上海公积金新政策如下:新政一:租房提取公积金无需租金发票和完税证明。新规指出,职工连续足额缴存住房公积金满3个月,本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的,可提取夫妻双方住房公积金支付房租。
此外,如果购房者是首次购房,还可以享受最高20万元的公积金贷款补贴;外籍人士购房贷款政策:对于外籍人士购房,上海市政府也出台了一些政策。首先,外籍人士可以使用人民币进行购房贷款,贷款利率与中国公民相同。